住房修缮费（住房修缮费用怎么扣除）

住房补贴与住房修缮费有何区别?

住房修缮费是指对房屋进行修理的费用，这个是短期的，一次性的，而住房补贴可以是多次，长期的。也可能是短期。

本标准包含按规定计取的企业管理费、利润、规费、税金、总承包服务费等五项费用，与2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》配套使用。由于修缮施工而发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”、“绿地保护赔偿费”等由修缮投资单位负担，另行结算。

住房面积未达到标准人员的补贴标准，按面积差计发一次性住房补贴、工龄住房补贴。 面积差是指离退休人员的住房补贴面积标准减该离退休人员家庭已享受优惠购建房面积的差。 发放的住房补贴应扣除已领取的建房补助费(包括住房修缮、扩建、新建住房补助费、易地安家补助费等)。

二是购房补贴。根据美国前总统布什2003年签署的《美国首付款法案》，凡能够支付月供房屋抵押贷款、但没有足够的钱支付房屋首付款的美国家庭，可向地方相关机构申请低收入家庭特别资助，政府将帮助购房者交齐首付款和办理房屋过户手续时的有关费用。

房屋维修费收费标准

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由悉盯各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

新房房屋维修基金收费标准是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳。

按套型收费：根据住房的套型和户型来确定每个业主应缴纳的维修基金金额。不同套型的住房根据其不同的修缮和维护需求可能需要支付不同的费用。 按人头收费：根据每个住户的人口数量来确定维修基金金额。这种方式适用于一些小区或楼栋，住户数量相对较少且差异不大的情况。

什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

所谓房屋维修基金指的是商品住房与公有住房在出售之后，针对住宅中共用部位以及设施设备在保修期满后的大修、更新以及改造所成立的专项基金，也可以称之为房屋的“养老金”。通常是购房款的2%-3%左右，业主在办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。(1)房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

商品房的大修基金是多少?

1、大修基金的计算公式通常为：购房款总额 × 大修基金比例。其中，购房款总额是指购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋总价款。大修基金比例则由当地政府或物业管理部门规定，一般在1%至3%之间，具体比例根据地区和政策而异。

2、首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税5%，144平米以上是3%。新房公共维修基金比例是多少？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

3、大修基金，顾名思义，是专为公共设施和共用设备的维护与更新改造而设立的专项基金，对于商品房住宅尤其重要。缴纳时，根据房屋单价的差异，通常是这样计算的：当单价超过2300元时，以2300元为基数，乘以你的房屋建筑面积，再乘以5%的费率；若单价低于2300元，则按照实际单价进行计算。

4、法律主观：大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照 买房 人的总 购房 款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

5、商品房大修基金就是指房屋公共设施专用基金，简称专用基金，包括了房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金。

出租住房修缮费应缴纳个人所得税怎么算

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 财产租赁过程中缴纳的税费； 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(最高以800元为限/月)。

法律分析： 个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳；.营业税：以租金收入的5%计算缴纳；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元，按1元贴花。

目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。

法律分析：房屋租赁个人所得税怎么算：每次收入不超4000元的：应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)；每次收入超过4000元的：应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)；对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

对于个人租金收入，要根据租金收入多少缴纳个人所得税。具体如下：月租金少于800元时，免征个人所得税。月租金在800元到4000元之间时（包括800元）：应纳个人所得税额=[月租金-800-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%。

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