天津买公有住房（天津公有住房买卖）

天津公有住房租赁合同是房本吗

不需要。在天津公有住房的租赁合同并不是房本，因为房本和合同是两个完全不同的概念。天津办公租房不需要收房本。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

目前公有住房租聘证是在进行公有住房租赁合同证明，并不是房产证，在房屋需要办理转让，变更，抵押等登记业务时，需要提供密码才可以办理。

公有住房租赁合同不是房本，说明如下：房本即房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护 房屋所有权的合法凭证。

天津购买公有住房有优惠吗

1、天津购买公有住房的优惠有：“对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。”其中，“房改成本价、标准价”是在房改房项目报建之时由相关管理部门确定的，并且房改房政策规定只有具备房改房购房资格的人才能购买房改房。

2、值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。

3、天津公有住房是否算首套要依据实际情况而定。“首套房”需同时满足三个条件，分别是买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。若同时满足这三个条件，即可算作首套房。

天津公积金贷款额度及利率

1、天津公积金贷款上限最高70万。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

2、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

3、贷款利率公积金现行利率五年以下(含五年)75%，5年以上25%。

4、天津地区办理个人住房公积金贷款的额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户内存储余额倍数和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如需进一步了解，请您详询中行当地网点，或者公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

5、天津公积金贷款是可以提前还款的，提前还款可以减少还款期限和利息支出。不过需要注意的是，提前还款可能会产生一定的手续费用，具体金额和收费标准可以咨询天津市住房公积金管理中心。天津市住房公积金管理中心提供公积金贷款的查询和申请服务，查询前需要进行实名认证并缴纳职工住房公积金。

天津企业产房屋买卖流程

一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。如果一切顺利两个月就可以拿证了。

天津企业产房过户公正流程：去房地产管理部门办理房产证过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。申请材料准备好后，须到房地产管理部门填写表格。

法律分析：签定买卖合同后，去当地房地产主管部门办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

在天津企业产和私产过户基本一致。只要该房产产权明晰，无纠纷。企业产法人带相关证件，和你就能过户。

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