商住房利好（商住房会升值吗）

商住两用房的利好消息是什么?

商住两用房是一种既可以用作商业用途又可以用作居住的房产。优点是可以实现居住与经营的双重功能，提高资产利用率；商业用途可以带来租金收入或经营利润；居住与工作在同一地点，方便快捷。

商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。不限购，不限贷。

商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势，劣势是不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，使用年限只有50年。

公寓与住宅到底有啥区别?

产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年，住宅用地为70年。水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

产权年限的区别住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2021商住两用政策?

商住两用房只能申请商业贷款，贷款额度为房屋价值的50%，贷款期限最长为10年。

北京商住两用房政策：商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

可以续约。通常情况下根据相关法律法规的规定，商用房屋的产权年限设定为四十年，相较于普通住宅的七十年产权而言相对较短。

如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合。但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。

公寓跟一般商品房产权有什么区别?

1、功能不一样 公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

3、因此，公寓房和商品房的用地性质和产权年限是截然不同的。购房和贷款的限制不同 因为公寓并不属于普通的住宅，所以一般它都没有限购的要求，但是北京通州区域的例外。如果大家在购买普通商品房的话，一般都会受到许多的限制，比如需要提交个税证明或者社保等等。

4、产权年限不同 商品房产权一般为70年，而公寓房一般只有40年左右；产权到期后是需要续费的，也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。使用功能不同 商品房只有一个功能那就是居住，它不能用来办公或者其他目的；公寓房的功能除了居住以外还可以作为办公场所，用来注册公司。

5、公寓房和商品房的区别在于产权年限、使用功能、买房限制、户型、水电费用、居住舒适度、落户政策、首付和贷款利率。产权年限：商品房的产权一般为70年，而公寓房的产权通常只有40年或50年。这意味着公寓房的产权到期后需要续费，增加了额外的成本。使用功能：商品房的功能相对单一，主要用于居住。

6、公寓和商品房的主要区别在于其定义、功能、产权年限及投资目的。定义与功能 公寓，通常指的是一种居住单元，具有相对独立的生活设施，如厨房、卫生间等。公寓的居住功能较为突出，适合长期居住。它既可以作为自住房使用，也可以作为投资或租赁对象。

公司是否可以购买商住房

1、法律分析：可以。如果个人无资质购买，名下有公司的可以以公司名义购买，但是相对于个人来说，利好之处：可以选购一手楼盘项目，相对于个人来说，选择范围更大些。弊端之处：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。

2、您好，首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要，这个是缺点，希望可以帮到您，望采纳。

3、公司可以买住宅房的。无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。

4、公司产权的商住房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。具体税费缴纳以政府文件为准。

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