广州政策性住房（广州政策性住房界定）

广州住建局:黄埔、南沙等8区旧改保障性住房配比不低于15%

1、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房(公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房)和人才公寓等政策性住房的建筑面积，占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

2、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

3、应当按照一定比例配置保障性住房。此前，住建部便提出城中村改造要建一定比例保障房。广州也在这份意见中积极回应，城中村改造地块除安置房外的住宅用地及其建筑规模应当按照一定比例配置保障性住房。同时个人可以将自有产权的房屋委托专业住房租赁机构作为保障性租赁住房进行整体运营。

4、李宇嘉还表示，城市告别大拆大建，本质上也是告别房地产依赖，夯实“房住不炒”，此后，因拆迁导致的被动式住房需求爆棚，以及规划概念和炒作导致的房价租金上涨，也就不存在了。 房租年涨幅不超5%，保障新市民、低收入者租住需求 值得关注的是，此次意见稿兼顾到了新市民、低收入群体的租住问题。

5、文龙华新区首批保障性住房项目澜苑、祥澜苑、民兴苑等等。虽然政府建设这么多保障性住房，可依然有存在着部分空置房的现象，主要是保障性住房的申请条件的限制，申请的人很多，可真正符合条件的不多，所以才会导致这种现象的出现。

广州印发城市更新项目配置政策性住房和中小户型租赁住房意见

1、《意见》指出，优先配置的政策性住房要以建筑面积70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅为主，其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的配置比例不低于30%。《意见》明确复建安置区中小户型住房配置，按照“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”原则。

2、月23日，广州市住房和城乡建设局和广州市规划和自然资源局印发《关于城市更新项目配置政策性住房和中小户型租赁住房的意见》（以下简称《意见》），其中提到，城市更新项目需要配置政策性住房和中小户型租赁住房。

3、月26日，澎湃新闻（)从广州市住房和城乡建设局获悉，其公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》。

4、月24日，广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》公众意见。若意见稿通过，执行有效期为5年。其中提到，统一改造项目中小户型住房户型划分。

5、《通知》要求“不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设”，并明确住房租金年度涨幅不超过5%，有利于缓解阶段性租赁房源供需不平衡问题，平抑租金价格水平，着力保障新市民、低收入困难群众等的租住需求。

6、在推动多主体参与筹建方面，《意见》提到，支持整租各类房源用作公租房。支持住房保障部门和市属国有专业化住房租赁公司整体租赁符合条件的城市更新复建安置房、集体土地上房屋以及各类市场租赁住房用作公租房。落实城市更新旧村全面改造科学配建保障性住房、配置中小户型住房。同时，支持存量房源整租运营。

广州保障性住房申请有哪些条件

1、申请人及家庭成员在广州地区不能拥有其他住房，包括商品房、自建房等。这一条件旨在确保保障性住房能够真正用于解决低收入家庭的住房困难问题，防止资源的滥用和浪费。其他申请条件 除了上述基本条件外，申请人还需满足一些其他要求，如年龄、婚姻状况等。

2、广州保障性住房申请条件：广州市保障房申请条件家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍。广州市保障房申请条件家庭人均年收入或者单身居民年收入，在申请受理日之前，连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。

3、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍。家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。

广州宅地配建政策性住房占比不少于10%,与商品房同配套

1、按照规定，广州市年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积，占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例，原则上不少于10%。所谓政策性住房，包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房以及人才住房等。

2、在产业、人员集聚的新产业工业项目用地内，可以配套建设占项目总建筑面积比例不超过15%的生产服务、行政办公、生活服务设施，其中人才公寓、公共租赁住房(含员工宿舍)占比可达50%(即项目总建筑面积的5%)。

3、同时，按照《管理办法》，今后广州市年度招拍挂出让的普通商品住宅用地将配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。针对城市更新，《管理办法》规定，广州市全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。

4、除了商品住房，“十四五”期间，政策性住房供应占比亦达到五成。《规划》显示，“十四五”期间，广州市力争筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，共有产权住房3万套。广州市住房和城乡建设局表示，广州市作为人口净流入的特大城市，新市民、青年人的住房问题日益突出。

5、单间宿舍的建筑面积占全部规划节余住宅建筑面积的比例不低于30%；建成后由政府按成本价回购，主要用作政策性住房。复建安置区用于建设70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于复建安置全部住宅建筑面积的25%，倡导多建设30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍。

广州住建局:黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%

南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

南沙等8区改造项目融资地块保障性住房(公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房)和人才公寓等政策性住房的建筑面积，占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

应当按照一定比例配置保障性住房。此前，住建部便提出城中村改造要建一定比例保障房。广州也在这份意见中积极回应，城中村改造地块除安置房外的住宅用地及其建筑规模应当按照一定比例配置保障性住房。同时个人可以将自有产权的房屋委托专业住房租赁机构作为保障性租赁住房进行整体运营。

广州公租房申请规定是怎样的?

1、广州公租房的申请条件是具有广州市城镇户籍，家庭人均住房使用面积在15平米以下，三口及以下家庭年收入在10万元以下，四口及以上家庭的年收入在13万元以下，只要符合以上这三点的，可向申请人户籍所在地的街道办事处的住房保障部门提出申请公租房。

2、户籍条件：申请人需具有广州市户籍。 年龄条件：申请人必须年满法定年龄。同时申请人还应符合政府规定的其他相关规定。在广州申请公租房的不同方式还需要符合特定的人群条件，例如在校学生可以申请学校的公租房等。另外还需考虑收入水平及住房条件是否满足当地的公租房申请要求。

3、广州公租房申请条件 申请人必须满足以下条件： 在广州有稳定工作或创业。 申请人及家庭成员在广州无自有住房或所拥有的自有住房面积低于规定标准。 申请人及共同申请的家庭成员须具备有效的广州居住证或暂住证。 申请人及共同申请的家庭成员收入符合规定的财产限额标准。

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