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商住两用房和住宅的区别是什么

法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。使用产权年限 商住两用房的产权是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。水电的使用费用 商住两用房按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

商住两用房和住宅的区别：土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

商住两用的房子和住宅的差别商住两用的房子和住宅的差别：房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。入籍和学历，商住两房：不能户口登记，不能学区派位。一般住房：可申请入园及参加学区牌。

商品房,商住房、公寓三者有哪些区别。请详细说明。

1、功能不一样 公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2、您好，商住房基本上以办公为主，商住房是商品房中的一类，公寓：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

3、功能不同。公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。产权时间不同。

4、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的 房产 ，例如 商住公寓 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有 普通住房 的 商住楼房 。

商住房能买吗?看完这些优缺点再决定

罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。

优点二：面积大 商住两用房面积大 对于这种房子，开发商往往把层高设成5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。

商住房不是特别好卖，原因如下：商住房的整个住房性质，是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。

不建议购买，因为它有几个弊端。不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而＂非住宅建设用地土地使用权＂，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。

注意!商住房存11大风险买房需谨慎

商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限最长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。市房地产协会会长陈志表示，尽管商住房看似满足了部分群体的居住需求，但是潜在问题和风险特别多，购买时还需谨慎。

如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

购买商住房的利弊是什么

舒适度下降 商住房由于其设计初衷是为商用，因此在居住舒适度的考虑上可能不如普通住宅。例如，商住房的楼层高度、隔音效果、居住环境等方面可能不如住宅优越。此外，由于商住房允许商用，可能存在人员混杂、噪音污染等问题，影响居住品质。

(4)灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住房的缺点：(1)商住两用房一般不能落户。

和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

无法落户：商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。

弊端主要有以下几点：使用年限土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。

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