购买住房印花税（购买住房印花税政策）

个人销售住房需要缴纳印花税吗

律师解不需要。个人销售住房暂时不需要缴纳印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，个人买卖房屋印花税不需要缴纳。

个人住房出售需要交的税包括：增值税、个人所得税、印花税以及土地增值税。 增值税：个人住房出售，如果持有满2年的住宅，免征增值税。但对于不满两年的住宅，需按照政策规定缴纳相应的增值税。对于非住宅如商业和公寓，增值税缴纳政策可能有所不同。

第一次购买房需要交什么税?

第一次买房，需要交的税有：个人所得税，支付方是买方，计算方法是个人所得税=计税价格×1%(或5%、3%)。契税，支付方是买方，计算方法是二手房契税税额=税率×房地产评估价。

房屋买卖应缴税费包括契税、买卖合同印花税、公共维修基金税率、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费，如果按揭还要包括评估费、保险费、公证费、贷款评估费以及抵押登记费。

买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税：契税，购房总价的3至5%(不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即5至5%。印花税，购房总价的0.05%(二)基金：房屋维修基金，购房总价的2至3%，大多数地方是2%。副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。

契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是 商品房 还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策， 购房 者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

房屋交易印花税是多少

1、买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房5%。卖方：营业税：55%或差价×55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰。

2、房屋维修基金：购房价格的2%-3%。印花税：合同价格*0.05%（个人交易免征）权属登记费：80元一套 个人所得税：按评估价格的2%计算。（个人所得税一般是由卖家承担，但是大部分卖家不愿意承担，所以转嫁到买家身上。如果交易房产达到满五唯一的条件，是可以免征的，但需要卖家配合。

3、印花税是指在房屋买卖过程中，由买方向政府缴纳的税费，其税率为房屋交易总价的1%。如果房屋交易价格低于20万元，印花税税率为0.5%。需要注意的是，如果房屋是赠与或继承的，则不需要缴纳印花税。个人所得税 个人所得税是指在房屋买卖过程中，由卖方向政府缴纳的税费。

4、例如，房屋交易价格为50万元，税率为3%，则应缴纳印花税1500元。综上所述，印花税计税金额一般是指交易金额，即含税金额。但是在某些特定情况下，可能需要按照不含税金额计算印花税，比如房地产交易中，计算印花税需要按照房屋评估价值计算，该价值已经扣除了增值税等税费，因此是不含税金额。

5、交易手续费：交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。

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