商住房优缺点（商住房的优缺点）

商住两用房的优缺点有哪些?

1、使用面积大 商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

2、商住两用房首付比例高 众所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用两住房的首付比例要求在50%，并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有6-20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

4、生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加；产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高；首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50%以上，意味着首付至少要一半。

5、缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

6、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

买商住房的利与弊都有哪些

优点 低总价 40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。

水电物业费比民用住宅高 商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。

一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。 买商住房不要指望落户了。 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

LOFT公寓能买吗?购买商住房需注意哪些事项

双楼层、设计装修多样化：Loft公寓的设计和装修可以根据个人喜好进行，提供了私密性和个性化空间。因此，购买Loft公寓前应仔细考虑个人需求。它适合单身或小情侣，但如果计划结婚生子，则可能不适合。楼梯的安全性、不能落户以及未来转手的问题都是需要考虑的重点。所以，买房之前务必三思而后行。

loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：1 loft公寓40年产权，不能落户上学；2首付最低50%，贷款最高只有10年；3物业和水电费贵；4复式结构老人小孩不方便；5升值慢；6买卖税费高；7居住环境差。

**土地使用年限**：商住项目的土地使用年限通常较短，商业用地为40年，办公用地为50年，相比住宅的70年有所减少，这可能带来一定的风险。根据《物权法》第149条，住宅用地使用权到期可自动续期，而非住宅用地则需依法办理续期手续。

年产权的loft公寓是不值得购买的，如果买房子的话最好是买住宅房。当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。

商住房，也叫loft、公寓的或SOHO，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。

交易税费 首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。按揭方式 大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

商住房与住宅房哪个好

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为8元一吨，商住房则会达到7元一吨。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

我选择住宅，因设计更温馨舒适，适合家庭，周边设施完善。商住房地理位置好，周边商业配套齐全，适合办公或小本生意，面积小、总价低，适合年轻人或投资客。根据需求和预算选择。

投资问题。商住房多为公寓楼，主要用于出租。所以设计一般以小户为主，梯户比例低，所以居住舒适度相对较低。居住用地的住宅房设计更加人性化，居住也会更加舒适，所以商住楼更适合投资。水电费问题。

商住房与住宅房的对比：对于投资或是需要兼顾办公与居住的人群来说，商住房更为合适，其多功能性和地理位置的优势带来了更高的便利性。然而，对于追求安静、舒适生活环境的家庭而言，住宅房可能更为理想。因此，选择商住房还是住宅房，应根据个人的生活方式、需求和预算来决定。

商住房与住宅房的区别如下：对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。

标签： 商住房优缺点