商住房布局（商住房设计图及效果图）

商住房与住宅房的区别有哪些具体介绍

法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。产权年限不同。商住房不能落户口，纯住宅可以落户。各项交易收费不同。居住环境不同。户型不同。

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。水电费用标准不同商业住宅采取商用价格，住宅会按民用价格收取。

产权年限不同 商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。入户问题不同 根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

商住房与住宅房的区别有哪些

定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。产权年限不同。商住房不能落户口，纯住宅可以落户。各项交易收费不同。居住环境不同。户型不同。

土地性质：商品住房通常位于商业用地或综合用地上，而普通住宅则位于住宅用地上。商业用地主要用于商业、娱乐和经营性建筑，综合用地则兼顾商业和住宅用途，而住宅用地专为住宅规划。 使用年限：商业用地的使用权期限为40年，综合用地为50年，而住宅用地则享有70年的使用权。

法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

产权年限不同 商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。入户问题不同 根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

商住房与纯住宅的区别有哪些?哪种房子更适合居住

居住密度不同 纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。

本文就将为大家介绍两者的区别所在，供大家有需要的时候做下参考。土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为8元一吨，商住房则会达到7元一吨。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是商住房，又可以居住又可以用来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产。

生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。户型也有所不同，商住宅的户型面积比较小，大约在80平米以下，总房价就比较低。

因为带底商楼盘楼的土地性质一般为商住两用的，一般产权为40-50年，而纯住宅的土地产权为70年，所以就产权来说，纯住宅比较好一些。但是相比之下，纯住宅的房子也要贵上一些，需要注意的是，很多城市的商住房是不能落户的，同时也不能就近划片入学，而纯住宅则是可以落户。

石家庄商住房有哪些

1、石家庄恒大翡翠华庭 详细解释：石家庄恒大翡翠华庭是恒大集团在石家庄开发的商住房项目，集住宅、商业、办公于一体。该项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套成熟。其商住房以高品质、高舒适度著称，设计现代、布局合理，同时提供优质的物业服务。

2、因为东城国际是公寓房，产权40年。公寓房属于商住房，首先楼里面有很多公司及个人办公用房的，人员非常杂乱，人员流动性很大，住在这里隐私性和安全性都比较差，居住环境差！再者，买这公寓房的人们就是用作短期过渡房，结婚用房等。在人们手里宽裕后。

3、最早的一批商住房已经到期，但是续租地权就可以了。至于民水民点，一般不是地下的门面，上面住的基本是民水民点。能买。70年的产权，是说说而已，房子到不了70年的。水泥钢筋没那么久就自然老化了。不过商住楼有个不好就是一般都比较吵，毕竟底下是商业街。安全问题也比较突出。

4、通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

5、河北教育出版社办公楼里有出租的，联盟路上。

6、村证能否转为市证？购房者更像是在赌博，答案只有开发商心里才有底。

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