住房贷款担保（住房贷款担保中心）

房屋担保抵押贷款期限多长时间

房屋担保抵押贷款期限并不是法律统一规定的，司法实践中以个人住房抵押贷款的话，贷款时间原则上最长不能超过30年，如果是商业用房抵押的，贷款期限最长不超过10年，而且，担保抵押贷款期限是需要跟贷款机构协商的。

房屋抵押贷款的限期最久可以到达30年，但是，这个受房龄、贷款人的年龄影响。据大多数银行规定，房龄再加上贷款人年龄不可以超出65年，换句话说，如果贷款人的年龄越大，那么贷款年限就越短。

（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。法律依据 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。

房产抵押贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证书办理。贷款数额与房产评估价值有关，定，最长不超过30年。法律依据：《中华人民法(2019修正)》第四十九条使用权证书、房屋所有权证书办理。

法律分析：房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。 法律依据：贷款的一般规则 第十一条贷款期限：贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力，由借款人和贷款人双方协商确定，并在借款合同中载明。

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年。不过受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。

办住房贷款为什么要担保公司

1、贷款买房为什么需要担保公司担保？为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

2、因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的1个点收费。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司）为其做信用担保。

3、办房贷找担保公司，申请人需承担一定的费用，但是能提供担保连带责任，降低银行风险，让银行愿意放款。

住房公积金贷款需要担保人吗

首先，我可以直接告诉您，住房公积金贷款不需要担保人。因为根据相关规定，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

在申请住房公积金贷款时，通常不需要提供担保人。这是因为住房公积金贷款是基于职工的个人信用、缴存记录以及单位的缴存情况来评估贷款风险的。只要职工按照规定缴存住房公积金并满足相关贷款条件，即可申请住房公积金贷款，无需担心找不到担保人。

住房公积金贷款是否需要担保人取决于具体的贷款政策和条件。在某些情况下，可能需要担保人作为贷款申请的一部分，但在其他情况下则可能不需要。首先，我们需要明确的是，住房公积金贷款是由政府设立的，旨在帮助职工实现住房梦想的一种贷款方式。

个人 房屋抵押 贷款不需要 担保人 ，个人的房产是最好的担保物。但是需要个人的收入证明和收入流水。 个人贷款 会和银行签订一个贷款合同，是房主和银行签订的合同。 具体的可以去当地银行咨询一下。

住房公积金贷款需要担保人。担保人可以是单位担保，也可以是第三自然人担保。以单位为担保的，保证主体必须有足够的能力补偿全部贷款本息，并提供连带责任担保。担保第三自然人的，保证人必须有固定的职业，稳定的收入，能够连续正常缴纳住房公积金。

对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。如果以自然人做住房公积金担保人的，公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

住房公积金贷款担保方式有哪些

1、抵押担保。借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的，应以所购买、建造、翻建、大修自住住房作为抵押。自住住房抵押方式担保，应与受委托银行签订书面抵押合同，由受委托银行办理住房抵押登记。质押担保。借款人可以用国债、银行存单等住房公积金管理机构认可的有价证券作为质物。

2、职工想要用住房公积金进行贷款买房的，应当向住房公积金管理中心提供担保。同时公积金住房贷款担保方式有这些的：保证担保、抵押担保、个人住房公积金担保、质押担保。以上担保方式是可以自由选择的，只要能向住房公积金管理中心提供担保就行，无论哪一种方式都可以。

3、住房公积金贷款的担保方式是一般担保和连带责任担保，但担保方式是由担保人跟住房公积金管理中心协商确定的，在债务人不能偿还债务时，保证人需要还债，这种情况属于一般担保，连带责任担保是债权人可以要求债务人和担保人同时还债。

4、当您申请个人住房公积金贷款时，有几种担保方式可供选择：首先，房产抵押担保是一种保留房产所有权，但将其作为借款债权保障的策略。这种方式中，您只需将房产作为贷款担保，无需将其转让给贷款机构。其次，权利质押担保则是通过合法有效的财产权利，例如国库券等符合规定的有价证券，来为贷款提供担保。

5、住房公积金贷款中的担保方式有两种，分别是抵押加连带责任保证和抵押加保险，希望可以帮到需要帮助的朋友。

6、公积金贷款担保方式有以下三种：抵押担保。借款人购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房、公有住房或二手房的，可以用所购住房作为抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房的，可以用本人其他自有住房作为抵押。已设立抵押的住房不得用于抵押担保；质押担保。

住房抵押贷款担保人需要承担什么法律责任

抵押贷款担保人一般需要承担一般保证责任，对于有特殊约定的情形，担保人需要承担的则是连带责任，如果承担的是一般担保责任，那么债权人需要先采取仲裁、或者是起诉的方式追讨债务之后，才可以要求担保人承担担保责任。

担保人应该承担偿还债务的责任，具体责任是一般责任还是连带责任需要根据当时的约定。如果约定债务人不能偿还债务由担保人承担，则为一般责任，即在债务人不能清偿债务时由担保人承担。如果约定债务人和担保人承担连带责任，则为连带责任，即债权人可以要求担保人在保证范围内承担责任。

抵押物处置责任：担保人的房产作为抵押物，在借款人违约的情况下，可能会被债权人通过法律手段进行处置，以弥补债权人的损失。 连带责任：在某些情况下，担保人可能需要承担连带责任，即除了抵押房产外，还需承担借款人的其他债务。

法律分析：担保人即为保证人。在不同的情况下，保证人需要承担的责任有以下几点：民事责任、民事连带责任、担保(保证)责任、赔偿责任。贷款担保人需要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。

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