住房改商业用房（住房改商业用房怎么改）

邻居住房改商业用房如何处理有没有法律依据

1、律师解答邻居住房改商业用房，且未经过其它有利害关系的业主同意，其它业主可以告知业主委员会。业主委员会可以要求该业主恢复原状。如其它业主因该业主的行为权利受到侵害，可以要求其承担侵权责任。根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性住用房。

2、法律分析：邻居住房改商业用房的处理是，利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

3、法律主观：邻居住房改商业用房该怎么处理 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

4、如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规： 《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

5、住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

住宅改经营性用房对业主有什么影响?

1、住宅变经营性用房的后果如下：违反法律法规和管理规约。干扰其他业主正常生活。增加小区人员流动，引起安全隐患。可能导致物业管理混乱。

2、【影响】：造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活。造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。

3、业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。

4、本来某个地区的住宅原规划是用来居住的，但由于将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，结果造成该地区交通拥堵、人满为患；（5）造成国家税费的大量流失。

住宅改商用归哪个部门管

1、法律分析：是归房管局管理。主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。现有依据是国办发〔2008〕111号文件。

2、住宅改商用是归住建局和规划局管。根据查询《中华人民共和国民法典》查询得知，住宅改商用是归政府下设的住建局和规划局管。所谓的住改商是指将住房改建成商用房，主要分为两种情况，一：宅基地上直接将住房改成商业用房。二：个人没有拥有宅基地根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。

3、改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。

4、住改商是归政府下设的住建局和规划局管。住改商是归哪个部门管住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：①在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房；②个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。

5、住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房；个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。

住房改商用需要怎么办理

法律分析：住改商需要准备的材料。“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：（一）自有房产提交房屋产权证复印件。（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料，住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；住所(经营场所)使用证明；《住所(营业场所)登记表》。

首先，到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。其次，写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。然后，携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。

在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的。同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。“住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。

应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。再去地政部门补交低价并签订补充合同。去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。

将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是没有宅基证，直接建造商业用房。根据《中华人民共和国物业管理法》第五十条 “物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

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